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위대한 부동산 투자 논쟁: 다가구 부동산 대. 단일 가족 임대

Shutterstock어떤 유형의 투자 부동산이 가장 좋습니까? 이 질문은 장기 매수 후 보유 투자자들에게서 가장 많이 제기됩니다. 힘들게 번 돈으로 버는 다가구 주택과 단독 주택 중 어느 것이 가장 좋은 투자입니까? 나는 이 질문에 절대 답하지 않습니다. 왜냐하면 두 가지 모두에 장점이 있기 때문에 투자자마다 정답이 다르기 때문입니다.

단독 주택 부동산의 장점 이 기사의 목적을 위해 단독 주택은 소유한 유닛 1개와 해당 유닛에 거주하는 세입자(또는 가족) 1명을 의미합니다. . 콘도 타운홈 또는 단독 주택일 수 있습니다.• 세입자 간 갈등 없음: 아파트를 소유하면서 겪은 문제는 결국 세입자가 사이가 좋지 않다는 것입니다. 이런 일이 발생하면 집주인이 세입자 중 한 명으로부터 전화를 받아 참여를 요청하는 것이 일반적입니다. 집주인이 할 수 있는 일은 많지 않기 때문에 받아들이기 힘든 전화입니다. 그런 전화를 받으면 거주자에게 임대차 계약의 규칙을 준수하고 이웃을 존중하는 것에 대한 서신을 보내겠다고 약속하지만 그 외에는 작은 불만에 대해 많은 것을 할 수 없습니다.• 적은 유지 관리: 아파트 세입자는 일반적으로 집에 사는 사람들보다 재산에 훨씬 더 가혹합니다. 또한 단독 주택으로 유지 관리할 공통 영역이 거의 또는 전혀 없습니다. 타운홈이나 콘도 단지와 같은 곳이 있다면 이를 관리할 협회나 관리자가 이미 있어야 합니다.

마지막으로 단독 주택의 경우 건물이나 세입자로 가득 찬 건물보다 부동산을 더 많이 걱정하고 돌보는 여러 소유자 거주자가 복합 단지나 이웃에 있는 것이 일반적입니다.• 자금 조달이 더 쉬움: 자금 조달은 까다로운 주제이며 또한 나중에 논의할 아파트의 장점. 투자자가 단독 가족에 대해 벌 수 있는 돈은 최고의 돈입니다. 장기 고정금리로 비교적 저렴합니다. 많은 경우 더 높은 대출 대 가치 비율을 얻을 수 있습니다. 그리고 경질 자금을 브리지 론으로 사용하는 방법을 알고 있다면 다운을 거의 또는 전혀 받지 않고도 주택을 구입할 수 있습니다.• 여러(현지 또는 비현지) 시장에 분산: 단독 주택을 구입할 때 다른 시장이나 이웃에 돈을 밖으로. 대공황 동안 덴버에서 나는 50% 하락한 지역의 주택을 소유했습니다. 그러나 나는 가격에 전혀 영향을 받지 않은 다른 지역의 주택도 소유하고 있습니다.• 유동성: 단독 주택은 훨씬 유동적입니다. 귀하의 구매자 풀은 최초 주택 구매자 이동 구매자 다운사이징 구매자와 투자자로 구성됩니다. 더 큰 구매자 풀은 필요한 경우 부동산을 훨씬 쉽게 판매할 수 있도록 합니다. 일부 투자자들에게는 이것이 가장 큰 장점입니다. 다가구 부동산의 장점 저는 이 범주에 하나 이상의 유닛으로 구성된 모든 주거용 부동산을 포함합니다.

제 포트폴리오에 작은 아파트가 몇 개 있는데 제가 이 아파트를 좋아하는 이유가 여기에 있습니다.• 관리 용이성: 항상 그런 것은 아닙니다. 세입자와 싸우는 것이 그렇지 않은 경우의 좋은 예입니다. 하지만 전반적으로 모든 사람이 한 위치에 있으면 여러 장치를 더 쉽게 관리할 수 있습니다. 경우에 따라 건물을 깨끗하게 유지하는 데 도움이 되는 현장 관리자가 건물을 전시하고 계약자를 만나는 데 도움이 될 수 있습니다.• 단일 지붕: 여러 가구가 규모의 경제를 제공합니다. 20세대 건물이 있다고 가정해 봅시다. 지붕 하나를 교체하면 한 번에 20개 단위의 지붕을 교체했습니다. 도색 또는 기타 유지 관리 또는 개선 항목에도 동일하게 적용됩니다. 계산을 해보면 단위당 가격이 단독 주택보다 훨씬 낮습니다.

신규 세입자를 위한 마케팅 또는 보험 비용은 규모의 경제와 다가구 투자를 통한 단위당 더 낮은 가격의 두 가지 다른 예입니다.• 자금 조달: 위에 설명된 대로 자금 조달은 까다롭습니다. 단독 가족 금융의 단점은 은행이 대출 수를 제한하여 구매할 수 있는 렌탈 수를 제한한다는 것입니다. 다가구 주택을 사용하면 더 적은 돈으로 더 많은 임대를 소유할 수 있습니다. 상업 대출은 수익성 있는 부동산에 대해 더 많은 유연성을 가질 수 있으며 일반적으로 개인 신용에 보고되지 않습니다.• 현금 흐름: 절대적인 것은 아니지만 내가 검토하거나 구매한 부동산에서 현금 흐름은 소규모 아파트에서 더 높습니다. 부동산 투자자들에게는 분명히 주목할 만한 이점이 있습니다. 절상을 위해 구매하는 것은 투기 행위이므로 두 전략 모두에 대한 이점으로 평가 절상을 언급하지 않습니다.

따라서 일부 투자자는 단독 주택이 단독 주택 열에 프로를 추가하면 시간이 지남에 따라 더 좋은 평가를 받는 경향이 있다고 주장할 것입니다. 부동산이 훌륭한 투자라고 생각한다면 다가구 주택과 단독 주택 모두에서 혜택을 볼 수 있을 것입니다. 투자. 열린 마음을 유지하고 둘 다 자신의 위치가 있음을 이해하면 훌륭한 투자 포트폴리오를 만드는 데 도움이 됩니다. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Kevin AmolschKevin Amolsch는 투자자이자 2000건 이상의 거래에 참여한 현금 대출 기관입니다. PineFinancialGroup.com. Kevin Amolsch의 전체 임원 프로필 읽기… 자세히 알아보기Kevin Amolsch는 투자자이자 2000건 이상의 거래에 참여한 현금 대출 기관입니다. PineFinancialGroup.com. 여기에서 Kevin Amolsch의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요.

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