• 9849-xxx-xxx
  • noreply@example.com
  • Tyagal, Patan, Lalitpur

투자자가 기회 지역 투자가 현명한 거래인지 확인하는 방법

PexelsPexels”기회 구역”이라는 용어는 이제 친숙하게 들릴지 모르지만 비교적 새로운 용어이며 많은 투자자들이 여전히 자신에게 이익이 되도록 사용하는 방법과 그 정의에 대해 거의 알지 못합니다. 첫 번째 부동산 투자를 고려 중이든 1000분의 1을 고려 중이든 관계없이 그것이 무엇인지 그리고 이것이 귀하에게 적합한 프로그램인지 이해하는 것이 현명합니다. 기회 특구는 2017년 세금 감면 및 고용법의 결과로 만들어졌으며 현재 50개 모두에 포함됩니다. 주뿐만 아니라 푸에르토리코 아메리칸 사모아 북마리아나 제도 버진 아일랜드 및 괌. 정의상 그들은 재건에 도움이 필요한 지역에 대한 장기 투자를 촉진하기 위해 고안된 연방 세금 인센티브를 누리고 있는 곤경에 처한 지역입니다. 세입자가 이사했습니다. 건물과 지역이 파손되었습니다. 이러한 황폐한 지역은 일반적으로 상업 기관 투자자에게 매력적이지 않습니다. 반면에 기회 특구 투자는 고액 자산가 가족 사무실 및 기부금 및 기타와 같은 비전통적 투자자에게 매력적입니다. 이 프로그램의 핵심은 투자자들이 주식 채권 부동산 및 파트너십 지분을 포함한 모든 투자에서 발생할 수 있는 자본 이득을 이 구역에 재투자하도록 권장하는 것입니다. 기회기금. 이를 통해 이 프로그램에 독점적인 세금 인센티브를 실현할 수 있습니다. Opportunity Fund는 적격 투자자에게 임시 및 장기 세금 유예를 제공합니다. IRS는 프로그램의 다양한 측면에 대한 정보를 제공하는 자주 묻는 질문에 대한 답변을 게시했습니다. 주주가 펀드에 대한 관심을 오래 유지할수록 더 많은 보상을 받습니다. 5년 후 주주는 이익의 10%에 대해 세금을 내지 않습니다. 7년 후에는 이익의 15%가 과세되지 않으며 10년 동안 투자를 보유하고 있는 사람은 모든 이익에 대해 세금을 내지 않습니다. 투자자는 기회 기금에 투자하여 이익을 얻을 수 있지만 지역 사회도 이익을 얻을 수 있습니다. 기회 특구로 지정되기 위한 요건 중 하나는 해당 지역의 빈곤율이 20% 이상이어야 한다는 것입니다. 이는 모두 세금 감면 및 고용법의 주요 목표 중 하나인 이 지역의 지속 가능한 경제 성장을 촉진하는 것과 관련이 있습니다. 적격한 기회 지역에서 현명한 투자 기회 기금에 참여하는 투자자는 적격 기회 특구 부동산에 투자하는 것을 주요 목적으로 하는 파트너십 또는 법인. 고려해야 할 사항은 우리가 매우 긴 주기의 한가운데에 있으며 아마도 큰 확장의 끝 부분에 접근하고 있다는 사실입니다. 기회 특구에 투자할 계획이라면 최악의 시나리오에 비추어 투자가 성과를 낼 수 있는지 확인하십시오. 많은 기회 특구 지역이 경제적 어려움이 있는 저소득 커뮤니티에 있다는 점을 명심하십시오. 최악의 시나리오에서 투자 잠재력을 분석하는 한 가지 방법은 다양한 가능성을 어려운 숫자로 변환하는 것입니다. 예를 들어 부동산이 기회 지역에 있고 5%의 공실률로 잠재적인 수익이 좋아 보인다면 수치를 실행하고 10%의 공실률로 어떻게 성과를 낼지 또는 임대료가 몇 년 동안 인상되지 않을지 확인하십시오. 기회가 여전히 수익성이 있습니까? 손익분기점을 넘거나 돈을 잃습니까? 기회 특구 프로그램이 제공하는 것과 같은 특별 세금 인센티브를 받으려면 이익이 있어야 합니다. 기회가 수익성이 없으면 손실이 발생하고 기회 특구 프로그램의 세금 감면은 그 시점에서 큰 인센티브나 도움이 되지 않습니다. 현명한 투자자는 주변 부동산을 개조 및 개조하는 다른 지역과 마찬가지로 적격 기회 특구는 매력적인 투자 기회도 제공할 수 있습니다. 따라서 Opportunity Zone 지역에만 집중하지 마십시오. 그리고 기회 구역 내의 부동산을 볼 때 해당 지역의 중간 가계 소득을 확인하여 세입자 기반이 견고하고 시장에서 임대료와 일자리 증가가 있는지 확인하십시오. 위치는 여전히 실물에 관해서 중요합니다. 부동산 투자. 열악한 이웃에 대한 투자는 기회 특구 세제 혜택을 받을 수 있다는 이유만으로 훌륭한 투자가 되지는 않습니다. 한 동료는 최근 투자자들이 직면한 또 다른 위험은 프로그램의 작동 방식을 이해하는 펀드 매니저를 찾는 것이라고 상기시켰습니다. 실사가 필요하고 특히 이 프로그램이 비교적 새롭기 때문에 펀드 매니저의 자격을 검증하는 것이 중요합니다. 요약최근 많은 투자자에게 이 프로그램이 매력적일 수 있기 때문에 적격 기회 특구 투자에 대한 관심이 증가하고 있습니다. 다른 부동산 투자와 마찬가지로 거래의 기본 사항을 확인하지 않고 기회 특구 거래에 투자하려는 유혹을 받지 마십시오. 부동산 거래와 마찬가지로 이러한 투자의 위험도 고려해야 합니다. 기회 특구 프로그램의 세금 혜택 없이도 거래가 타당하다면 기회 특구 펀드에 투자하는 것이 수익성 있는 투자가 될 수 있습니다. 새로운 프로그램에 현혹되지 말고 항상 보수적인 분석을 하십시오. Forbes Real Estate Council은 부동산 업계의 경영진을 위한 초대 전용 커뮤니티입니다. 자격이 있습니까?Ellie PerlmanBlue Lake Capital LLC의 창립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. Ellie Perlman의 전체 경영진 프로필을 읽어보세요… 자세히 알아보기 Blue Lake Capital LLC의 설립자 CEO입니다. 소극적인 투자자들이 부동산을 통해 부를 키울 수 있도록 돕습니다. 팟캐스트 호스트: Ready2Scale. 여기에서 Ellie Perlman의 전체 경영진 프로필을 읽어보십시오.

답글 남기기

이메일 주소는 공개되지 않습니다. 필수 항목은 *(으)로 표시합니다